长期以来，商品房买卖过程中存在大量合同和签约文件，耗费了大量人力物力。服务效率不高的同时，也滋生了一些合同安全问题。

面对这一局面，在“互联网+网签”的政策下，北京、上海、深圳、武汉、郑州、昆明、济南、长沙、南京、西安等全国多地的《商品房买卖合同》都采用了电子签约，推动电子合同的普及。

壹丨电子签名 政策鼓励

近两年，为何这么多城市推行《商品房买卖合同》电子签约呢？在技术进步的同时，更多是因为法律、政策的修改。

2019年之前，涉及土地、房屋等不动产权益转让的文书不得使用电子签名和数据电文。2019年《电子签名法》修改后，涉及土地、房屋等不动产权益转让的文书不再禁止使用电子签名和数据电文，为《商品房买卖合同》电子签约的合法性提供了有力的支撑。

《电子签名法》修改后，住建部门、自然资源部门也都开始推行相关领域的电子合同。

2020年3月26日，住建部就曾发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出鼓励使用房屋交易电子合同，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。

（七）推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。

2020年5月15日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》也提出，在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明。

三、推广使用电子证照及电子材料。按照法律法规规定，电子不动产登记证书证明与纸质不动产登记证书证明具有同等法律效力，各地要积极推广应用。有条件的地方，应当核发符合国家标准的电子证书证明；暂时不具备条件的，要努力提供纸质证书证明邮寄、自助打印等服务，方便企业群众不见面办理。在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明，符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力，经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效，通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据，电子材料可以不再以纸质形式归档。具备条件的地方银保监部门与不动产登记机构可以联合制定不动产抵押合同示范文本。

在住建部门、自然资源部门都鼓励电子签约后，房地产领域的电子签约开始全面推广。尤其是《商品房买卖合同》的电子签约，在全国多个城市中开始推广开来。

贰丨提升服务 多项利好

除了政策的鼓励，《商品房买卖合同》的电子签约还有很多显而易见的好处，使得很多城市积极推进该项制度的改革。

1、有利于节碳环保，节约资源。一份《商品房买卖合同》仅主合同部分就有30页左右，如果贷款买房，合同份数可以多达7份，也就意味着一套商品房的成交可能需要耗费100张（200页）以上的纸张。如果放到西宁来看，假设西宁全市每年成交20000套商品房，就可能需要耗费200万张A4纸。

如果可以推行电子合同，就可以节约这200万张A4纸。尤其是在”碳中和、碳达峰”的政策背景下，电子签约将有助于推进经济社会发展的绿色转型。

2、有利于实现多部门信息共享。《商品房买卖合同》涉及开发商、购房者、房管局、不动产局、银行和公积金中心等多个单位，还影响购房者办理税务、贷款、住房公积金、不动产登记、落户、子女入学、市场主体登记、司法执行等业务的办理。

通过共享电子文档方式，实现《商品房买卖合同》电子签约有利于各单位之间的信息共享，减少“信息孤岛”。同时，也给购房者办理业务带来更多便利，从APP就可以查看合同，不用抱着一份合同满世界跑。

3、有利于减少合同法律风险。商品房买卖过程中，往往要签署大量的合同和文件，对于开发商的印章管理存在潜在风险，同时也存在合同签章、条款篡改的风险。

相比实体印章，电子签约会经过严格的实名认证，可以有效规避假冒代签、合同造假引发的法律风险，使得网签备案真正成为“网签”，更加可信、安全。

4、有利于减少聚集，防控疫情。具体到当下的疫情防控中，《商品房买卖合同》的电子签约的优势就更加明显了，网签备案不见面，可以减少聚集，有利于疫情防控。

尤其是在西宁这样的城市，购房者来自全省各地，一旦出现封控政策，购房者签约十分不方便。电子签约则避免了这个问题，使得全省各地的购房者都可以及时签约，避免出现合同违约行为。

5、有利于助企纾困，降本增效。用电子合同代替纸质合同，可以降低开发商的经营成本，帮助房地产企业提高运营效率，提升行业的信息化水平。

同时，电子签约也有助于企业在疫情影响下推进商品房销售回款，缓解企业资金压力，促进“保交楼、稳民生”工作开展，维护房地产平稳健康发展。

通过如上的解读，大家可以看出《商品房买卖合同》电子签约已经具备法律基础和技术基础，“无纸化”和“电子化”是未来的发展趋势。我们也期待更多城市可以迎来商品房买卖的电子签约。

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