河南商报记者 程时培 文

“这下被害惨了！”

“本来想改善居住条件，把自己的房子卖了，tmd买的房子被违约一直还没签。这下（首付）要60%了。“

”房子买不起了，杀了卖家的心都有。”

昨日，郑州限购升级二套房首付60%的消息传播出来后，在河南商报陪办君组建的二手房群里，市民老金一肚子苦水和焦虑。

虽然老金已经没有房子，但按照昨天《河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》（以下简称“《通知》”）规定：

在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变，居民家庭有

购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行，其中，房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。

老金是有贷款记录无房子的情况，也属于60%首付的范畴。

和愁眉苦脸的老金一样，很多市民和群友对这个政策感到担忧和疑惑。

“我已经和卖家签过合同了，银行也帮我查了征信记录，就差签贷款合同了，我这还需要按照新政策吗？”

“房子已经谈定，就是还没有网签怎么办？”

对于新发布的文件，这样的疑惑较为普遍。

由于首次听说发布该文件的“秘书处”，也有市民弄不清这个文件的真假。

对此，一名了解该机构的知情人士介绍，河南省市场利率定价自律机制秘书处成立于2014年左右，属于国家和银行系统之间的临时组织机构，并非常设，在各类网站曝光极少，几乎相当于“隐形”的，

“相当于银行业的行业自律协会，今年发声属于首次使用”。

该知情人士表示，虽然在文件在末尾处表示，要求金融机构“自觉做好贯彻执行工作”，看似协调性的文件性质，其实具有强制性，“各家银行必须遵守”。

该知情人透露，此次文件为确保不泄露，取消以往邮件或电子版通知的方式，采取现场领取原件的方式对各银行进行下达。“没想到还是有人拍照给泄露出去了”，该知情人士说。

该通知自2016年12月23日起执行。

而河南商报陪办君得知，根据《通知》，买卖双方已经签约，银行已经受理贷款申请并预签住房贷款合同，且已根据授权完成征信报告查询的，视为已经签订个人住房贷款合同，按照原合同约定执行，该通知自2016年12月23日起执行。

郑州历史上最严限购限贷，将迎来怎样的后果？

在12月23日这次不小心泄露的限贷文件出来之前。

12月21日，郑州限购进行了升级。限购消息也是从非官方渠道最先曝光。

12月21日限购核心有两点：一是对上次放过的180平以上户型又重新限购，二是对外地人购房有了更多限制，要求外地人来郑州购房必须有2年以上社保证明。

郑州历史上最严限购限贷来袭，这次不是闹着玩的！

“房子是用来住的，不是用来炒的”中央经济工作会议规定，将得到落实。房子真的是没法炒了。

房价稳定不再暴涨是一件好事，但这两个突然袭击没有缓和空间的政策，又将给郑州房屋购买者带来怎样的现实影响？

先说限购。

本次限购最受伤的是两部分，一是北龙湖豪宅，二是没有签约的前期已售楼盘。

前期已售楼盘，至今未签合同的，北区某著名楼盘就有800多套未签，估计郑州已售出未签约的最少15000套，如果按60%是外地人，那么将1万人在这次限购中受伤。

买不成房，事先缴纳的定金和手续费等，到时怎么结算，如果开发商和客户后续处理达不成一致意见，大规模、小规模的维权势必会发生。

再说限贷。

二套首付60%已锁死交易，退房维权狂潮袭来！

郑州成了继上海之后，目前在全国范围内第二个认房又认贷的城市。

如今郑州市场买房子的人，刚需数据统计只占20%多。

那么剩下的大部分人，谁名下没有房子，谁名下没有过贷款记录。60%的政策执行后，一套房至少多付出四五十万元。这将让购房者中大部分选择退出。

投资客多的楼盘，将有大批退房者，一些高端楼盘，有一半符合签约条件就不错了。

大批退房者诞生。但退房者和开发商之间的后续问题处理，必然不可能一帆风顺，因为在即将诞生的纠纷，谁都不是主观过错方。

也许你说一个买房客，千辛万苦在跌宕起伏的2016年买到了房，眼看几十万浮盈要到手，但没有签约；

也许你是一个悲催者，卖了房现在发现买不起 另一个了；

也许你是一个开发商，未签约的客户档案装满好几个大铁皮柜；

但这会说什么都没用。“时也，命也。”

如果正当权益被侵害，河南陪办君也只能陪您走一趟。

监制/张高峰 统筹/王杰 责编/程时培

视觉/河南商报视觉产品部

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