房产交易合同远程电子签约，中介机构、房产开发企业的福音

近日，杭州市临安区住建局现推出房屋交易“云签约”服务，开启“全国网签”后，房屋买卖合同网签真正实现了“移动办”，临安成为杭州除主城区外首个应用电子签名进行网签备案的区县。买卖双方无需到现场签约，随时随地通过手机即可网签合同“电子签名”，实现足不出户签订房屋交易网签合同。

所谓“全国网签”服务，就是指通过使用电子签名、人证识别等技术，不见面就能完成房屋交易合同网签。目前，“全国网签”已经在多个房地产开发企业推行应用。

2019年，杭州临安区就推出了房屋交易登记“零次跑”系统，但是购房者至房地产开发企业、经纪机构签约的“最后一公里”问题仍然存在，尤其是今年受新冠疫情影响，临安区住建局升级原有系统，推出了“全国网签”服务--通过第三方电子签名和身份识别技术，实现房屋买卖双方线上远程签约。

那么“全国网签”如何操作呢？

一、买房者购买开发公司商品房

①客户将签约信息网上传递给开发公司；

②开发公司签约人员上传购买人身份信息，审核资料，填写合同相关信息；

③开发公司签约人员进行电子签章操作；

④购买人在移动端对合同条款进行确认及电子签名；

⑤开发公司上传网签合同至主管部门进行审核；

⑥主管部门审核通过后对网签合同进行赋码生成正式的商品房购买合同并发送给购买人。

二、买房者通过中介机构购买二手房

①客户将签约信息网上传递给中介企业；

②中介企业签约人员上传购买人身份信息，审核资料，填写合同相关信息；

③中介签约人员进行电子签章操作；

④买卖双方在移动端对合同条款进行确认及电子签名；

⑤中介企业上传网签合同至主管部门进行审核；

⑥主管部门审核通过后对网签合同进行赋码生成正式的存量房买卖合同并发送给购买人。

全国网签服务除了便捷性方面有了大幅提升之外，安全性也有很大的保障。为确保线上签约过程的安全、有效，通过电子签名系统分布式部署，突破了将交易合同“全文本”传输至电子签供应商的传统模式，实现网签流程、合同原文均不出市住保房管局内部网络，确保安全。同时，所有的签署过程和实名认证过程，均作为电子证据实时备份至互联网法院、司法鉴定中心、公证处等司法区块链，严防篡改，并为后期可能产生的纠纷问题提供证据证明。

另外，在合同管理方面，“全国网签”系统也扮演着很重要的角色。

传统的纸质签名签署的合同需要归档存储,并通过人工流转至贷款审批、缴费纳税等部门。运用“全国网签”服务后，临安区住建局共享给公积金、金融机构、不动产登记、税务等部门的电子合同将更有法律保障。未来，将进一步研究推出互联网公证，使各部门在共享使用部门间传递的电子资料时避免因资料的真实性而产生审批的阻碍，为提高管理效率奠定基础。

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