预告：今天是520，一个交配有爱的节日，所以：文末有福利！文末有福利！文末有福利！

所以房友们一定要看到最后，尤其是单身汪！呀呀剧透啦

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疫情过后，万物复苏！

今天有报道称：根据网易财经等对全国11个城市最核心商圈客流量统计，在刚刚过去的五一黄金周，“满血复活”指数长沙位居全国第二！

楼市也不例外！今日（5月20日），共13盘约2363套房源认筹中！感觉又到了疫情前，下证如下饺子的场景！

统计 制图 | 老周侃房

面对这么多的房源，和手中仅有一张的房票，该如何选择呢？

虽然说千人千面，购房需求各有不同，但关于选房，老周还是可以给大家两条粗线条的建议：

1、把握认筹时机：

目前的认筹规则，同一时间内只能认筹一个楼盘，所以如果你意向的几个盘，近期都有可能下证，这个你就要评估和把握了！

以当前的形势，楼盘之间的下证认筹，也有“暗暗掰手腕”的意思。同一区域内、甚至不同区域的几个竞品楼盘，看到对方下证了，自己心头一紧也赶紧下证抢客！

商家竞争，消费者得利！但前提是，你别被认筹规则绑架在车上，动弹不得！

所以，一方面，认筹不要太着急，不要一下证就抢先认筹，只要在认筹期间内，其实是一样的；另一方面，多了解楼盘的下证动态！

比如很多人都在等的中冶中央公园，实际均价8200+，可能就会在本周内下证！

传送门：《均价8300！三栋All in全清！捡漏盘马上取证！带师大附属双学区！》

2、尽量选毛坯、尽量选内五区、尽量选主城区或热点新区、尽量选地铁盘、尽量选国企/央企或口碑好的房企、尽量选三房或四房。

这几条很容易理解，不解释。

昨天，很多媒体报道了“长沙内五区率先实施房屋交易合同掌上签约” 的消息。

所谓 “掌上签约”，即通过应用电子签章、电子签名、人证识别、数字证书等技术，在“长沙住房”APP上完成房屋交易合同安全、有效、便捷签约。

该措施改变了原有交易双方面对面、纸质签字确认、纸质合同查询归档等传统模式，实现了房屋交易合同签约一次不跑、免见面办理。

这是官方的描述，这么说，可能还是有点抽象，老周昨天拿到官方的操作手册，根据相关图解，把流程再给大家演示一遍：

1、

首先买房认购后的第一步，还是需要先提供身份证原件给楼盘，刷身份证录入购房资格申请（一般需要等待一周左右），等通过以后，开发商开始录购房合同信息。

这里有一个重要的提示：

购房人与共有人都须各自注册“长沙住房”APP ，录入购房人与共有人的手机号码时，需要与“长沙住房”APP 注册手机号码一致。

附：“长沙住房APP”下载方式

1.苹果手机在app store中搜索“长沙住房”下载，2.安卓手机在应用商店搜“长沙住房”下载。

2、

楼盘签约人员在录完购房信息及合同文本、插入分户图，并点保存合同之后，就可以发起”电子合同签名“。

点击”电子签名“按钮之后，此时会弹出契税政策须知，以及打印《购房人家庭成员信息表及承诺书》，之后会跳转到电子合同标记界面，添加完签署区域后，就可以推送电子签名通知了！

↓推送的界面如下：

需要注意的是：

合同生成成功后，购房人未完成签章之前，合同都是可以修改的；一旦购房人完成电子签章，合同就不能修改了！

3、

购房人有 2 种方式进行签署:

1.购房人可用“长沙住房”APP 直接扫描二维码，进行签署；

2.也可通过点击“推送到长沙住房去签章”后，购房人通过发送的短信链接，跳转长沙住建APP进行签署。

签署之前，会有合同基本信息的确认，这里需要验证手机号码；同时还有一个电子合同签署协议：

在确认信息界面点击“确认无误”后,进入到购房合同界面，上方的“购房 合同 1/16”，“1”代表当前在第一页，“16”代表总页数。

点击右上角图标可下载打印合同，若合同信息有问题，也可点击“拒签合同”，如图 ：

拒签需填写拒签原因和联系电话，拒签原因如:合同金额有误、对合同的内容有异议等。

拒签成功后，将会以消息通知的形式告知开发商，开发商核对合同确实有问题后修改并重新生成购房合同，再生成新的二维码或者短信链接进行签署。

若合同没有问题，点击“签署合同”按钮，进入下一步操作:创建签名。

“签署索引”为需要进行签名的页码，点击跳到相应页码，已签名的页码会在相应 页码后面打“√”，右上角“减号”图标可收起签署索引，再次点击“加号”图 标可打开签署索引。

选择需要签署的页码，点击“签署区域”，弹出签名板，可竖板签名，也可点 击“横屏”进行签名。

若在写签名过程中发生错误可点击“清除”按钮擦除重 新签名，签名完成后点击“提交”按钮，签名则已到了合同上。

待完成所有需签署页后，点击“确认提交”，提交签名，提交后会有操作成 功的提示，购房人签名完成。

签名完成后，再点击链接或者 APP 扫描二维码或者从“长沙住房 APP”点 击我的购房里的查看合同，就是合同的签章进度查看。

购房者签名后，就是开发商签章，这个需要开发商提前提交电子印章采集。

这个与房友们关系不大，略过。不过3个小细节，值得一提：

①虽然是电子签章，系统上还可以点击“插入骑缝章”按钮，插入骑缝章。与纸质签约合同无异。

②当购房人为企业，则需代理人携带公章及法人章住建委信息中心进行录入。（不要着急提醒我企业没有购房资格，买商业还是可以滴）

③针对不方便使用电子签名的人群（比如老人等非智能手机用户），系统还是保留了线下签名/签章方式。

购房合同“线下签名/签章”的具体操作方法如下：

第一步，打印合同/线下签名,点击“打印线下合同”按钮进行打印

第二步，线下签名合同 PDF 上传，点击“上传合同”按钮进行上传本地 PDF 合同。

注意：”保存合同后线下合同将不能修改”，所以要确认正确后再保存。

So，买房“掌上签约”，你学会了吗？