房屋租赁合同通用模板

说明：

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2.本合同系根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规制定，内容全面，涵盖房屋基本状况、租赁用途、租赁期限、租金与押金、房屋转租、合同解除与违约责任等条款，供当事人参照使用。

租赁当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定，就出租人向承租人出租其房屋相关内容协商一致，签订本房屋租赁合同。

甲方（出租人）：_________

身份证号：______________

通讯地址：______________

联系电话：______________

乙方（承租人）：_________

身份证号：______________

通讯地址：______________

联系电话：______________

第一条 房屋基本状况

1.甲方所出租的房屋（以下简称该房屋）坐落于：____【区】____________。该房屋建筑面积________平方米。（内容与权证记载一致）

2.该房屋为【□整套出租】【□部分出租】，出租部位为______，出租面积为____平方米。

3.该房屋产权证书号为：________；规划用途为：【□住宅】【□办公】【□商业】【□_______】；房屋所有权人为______；房屋在本合同签订前【□已】【□未】设定抵押。

4.该房屋户型：____室____厅____厨____卫。

5.该房屋装修情况：【□毛坯】【□简装】【□精装】。

6.该房屋电梯配置：【□有】【□无】。

7.甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。

8.乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。

第二条 租赁用途

该房屋的租赁用途为【□居住】【□办公】【□商业】【□_______】；如租赁用途为居住的，居住人数为：_______人，最多不超过_______人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。

第三条 租赁期限

1.该房屋租赁期自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

租赁期满，乙方如要求续租，应在租赁期满前30日向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同；如不续租，应在租赁期满前30日内通知甲方。甲方不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知乙方；继续出租的，同等条件下乙方享有优先承租权。

2.租赁期内，未经双方协商一致，或出现本合同约定的事由，甲方不得提前收回房屋。

第四条 租金

1.该房屋租金人民币每月：元(大写：元整)。

双方当事人选择【□现金】【□银行汇款】【□支付宝】【□微信】付款。甲方开户行或电子渠道名称：_______________，卡号/账号：______________________。

合同提前解除的，甲方应在合同解除后7日内退还已收但尚未发生的租金。乙方应当在合同解除后3日内搬离并结清已发生费用。

第五条 押金

房屋租赁押金人民币：元（大写：元整）。甲方收取押金后，应向乙方出具收款凭证。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。

第六条 其他费用承担方式

1.租赁期间，【□水费】【□电费】【□燃气费】【□供暖费】【□物业管理费】【□车位费】【□电视收视费】【□网络费】【□电话费】【□垃圾费】【□室内设施维修费】【□_____】【□_________】【□_________】，由乙方承担；

2.租赁期内，【□水费】【□电费】【□燃气费】【□供暖费】【□物业管理费】【□车位费】【□电视收视费】【□网络费】【□电话费】【□垃圾费】【□室内设施维修费】【□_____】【□_________】【□_________】，由甲方承担。

3.本合同中未约定的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第七条 房屋交付

1.甲方应于______年_____月_____日前将房屋按约定条件交付乙方，由乙方验收。

2.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在3日内返还房屋及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋装修和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，乙方应当结清其应承担的费用。

3.租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内，但紧急维修或排除险情等紧急情形除外。

第八条 租赁期内房屋使用及维护

1.甲方应当确保出租房屋建筑结构和设备设施符合安全、防灾、建筑、消防、治安、卫生等强制性标准和要求，不得危及人身安全；具备供水、供电等必要的生活条件，室内装修应当符合国家有关标准，不得危及乙方的人身健康。

2.租赁期内，对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的不能正常使用的，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。不履行维修义务致使乙方财产损失或人身安全伤害的，甲方应承担赔偿责任。

3.乙方应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、使用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。由于乙方保管不当或不合理使用造成房屋及其附属物品、设施设备损坏的，乙方应在10日内负责修复或予以经济赔偿。

4.租赁期内，乙方不得有以下行为：①擅自变更房屋租赁用途；②更改水电气管线设施；③占用消防通道；④存放、使用易燃易爆等有害危化物品；⑤利用租赁房屋从事违法犯罪活动的、损害公共利益的。

5.若乙方需要对房屋进行室内装修或者变更原有设施、增加设备的，必须经甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理：

【□乙方恢复房屋原状】；

【□维持现状，增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有】

6.租赁期内，甲方不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐乙方，收回住房。

第九条 转租和转借

甲方【□同意】【□不同意】乙方将房屋部分或全部转租、转借给他人。

第十条 其他特殊情况

1.租赁期内甲方转让房屋产权的，应当至少在转让前日通知乙方且不得影响乙方正常使用该房屋。乙方应当在收到甲方书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。

2.租赁期内该房屋被征收或者的，双方当事人参照法律法规、政策另行约定。

3.其他情况：______________________。

第十一条 合同解除

（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.迟延交付房屋达日的；

2.交付的房屋严重不符合合同约定或存在严重质量缺陷影响乙方正常使用的；

3.装修材料含有的有害物质超过国家有关规定的；

4.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；

5.因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋：

1.不按照约定支付租金的或欠缴其他相关费用累计超过一个月租金的；

2.违反本合同约定，擅自将房屋转租或者转借给第三人的；

3.擅自改变房屋用途、拆改房屋主体结构或者实施其他违法建设行为的；

4.利用租赁房屋从事违法犯罪活动的、损害公共利益的；

5.制造治安、消防安全隐患，且拒不改正的；

6.实际居住人数多于本合同约定人数的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第十二条 违约责任

1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按合同每月租金的0.5%向甲方支付违约金。

2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按合同每月租金的0.5%向乙方支付违约金。

3.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同每月租金的0.5%向甲方支付违约金。

4.一方违反本合同之约定导致解除合同的，违约方应按合同每月租金的100%向对方支付违约金；造成人身伤害、财产损失的，违约方还应承担赔偿责任。

5.租赁期内，非本合同第十一条约定情况，甲方需提前解除合同，应与乙方协商一致，退还乙方未使用预付租金，并按合同每月租金的 100 %向乙方支付违约金。造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。

6.租赁期内，非本合同第十一条约定情况，乙方需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并按合同每月租金的 50 %向甲方支付违约金。造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。

7.一方违反本合同其他约定造成他方损失的，由违约方承担赔偿责任。

第十三条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲乙双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十四条 合同生效

本合同一式两份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（出租人）（签字或盖章）：

签订时间：______年____月____日

签订地点：__________________

乙方（承租人）（签字或盖章）：

签订时间：______年____月____日

签订地点：__________________