自2017 “PropTech元年”以来，仅仅该年的融资事件数量就已达到了154起，此后更是在之后的三年内疯狂吸金2700亿。房地产行业的数字化转型已经驶入“快车道”，中国房地产科技生态圈的发展也是蒸蒸日上。

一场地产科技的创投盛宴正在开启，而且押注的信号更加明显：越来越多的连续创业者正在涌入这一赛道。纵观世界，仅2021年上半年，房地产科技赛道已经吸纳了97亿美元投资，创历史新高！

10年融资970亿美元，市场规模潜力巨大！

近年来，针对房地产行业提供科技解决方案的供应商数量急剧增加。据仲量联行统计，目前全球为建筑生命周期各个阶段提供技术解决方案的企业数量已超过7800家。虽然中国房地产科技企业数量相对较少，但仍是全球第二大融资市场，自2010年以来融资总额超过160亿美元。

多元赛道，并驾齐驱

当前，作为一个整体生态仍较为年轻的市场，全球房地产科技企业主要集中在以下四个赛道：

01低碳建筑设计施工

今天BIM概念已延展至城市信息模型（CIM）， 整合了景观3D建模、地理空间分析等功能， 为交通、能耗、环境提供全新分析维度，助力城市可持续发展和韧性规划。此外，新建材的研发、装配式建造、3D打印等新施工技术也备受关注。

02楼宇数字化升级

市场上大部分存量建筑仍面临信息分散凌乱、集成平台缺乏、软硬件系统不兼容、实时监测能力不足等痛点。随着传感器等监测技术日益普及，楼宇数字化升级步伐开始提速。此外，空气质量、温度、光照等与健康舒适度相关的数据也能通过热成像仪等传感设备进行实时监测，为打造以人为本的楼宇提供决策支持。部分科技企业所提供的软硬件已经解决了与既有平台之间的兼容性问题。

03自动化智能管理

先进的传感器设备和强大的分析算法为楼宇管理系统（BMS）智能化提供了源动力。过去一年基于语音和手势识别的非接触门禁系统、智能机器人、远程操控系统等科技解决方案，在楼宇疫情防控和健康安全管理环节的应用发展迅速。若能与BMS实现有效结合，物业服务的质量和效率将得到进一步提升。

04用户体验及服务

由于空间使用的模式和需求在后疫情时代发生了明显变化，对于房地产企业而言，为达到楼宇健康标准、提升用户幸福感、实现租户远程办公，科技已然成为必要手段。

围绕资产管理，自动化和智能分析为企业租户和投资机构提供了更多资产升值空间：（图源：仲量联行，2021，《全球房地产科技白皮书》之五大应用场景）

随着行业发展，资本频频向成熟房地产科技企业伸出橄榄枝，尤其是处于融资中后期以及满足后疫情时代需求的项目更受青睐。2020年全球房地产科技企业并购总额达219亿美元，创历史新高。2021年上半年并购金额已超过180亿美元。过去两年，房地产科技赛道涌现了多家大型上市企业，包括爱彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和贝壳等（数据来源：仲量联行，2021，《全球房地产科技白皮书》）。

亲眼见证地产科技“颠覆力”

中国现已成为继美国之后的第二大房地产科技融资市场，而中国地产业的科技化程度仍有较大发展空间，这将是地产科技行业发展的巨大机遇。“科技以人为本”正成为越来越多地产科技人的共识。

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