来源：深圳商报 作者：李秀瑜 人脸识别、VR看房……将当下最炙手可热的黑科技用于租房中，率先实现“智慧”租房。记者昨日从深圳住房租赁发展研讨会上获悉，作为全市统一的住房租赁平台——“深圳住房租赁交易服务监管平台”可实现线上租赁电子签约，并且首创信用免押租房。

同时，还可以通过云计算和大数据等技术应用，有效杜绝假房源、假合同、假身份。目前，该平台入库房源已达88661套。

平台需实名认证

作为全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一，深圳加快推进住房租赁市场发展。由市住建局牵头搭建的全市统一的住房租赁交易服务监管平台，于今年1月1日正式上线试运营。租赁平台以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，以“惠民利民，安全高效”为原则，涵盖三大板块。

“交易板块”功能包括注册登录、实名认证、房源搜索、线上咨询、房源发布、预约看房、在线签约支付、物业交割、用户中心等功能；“服务板块”正在推进与政府相关部门及公共事业服务部门合作，力求多项政府服务及公共服务如线上租赁备案、公积金在线提取、居住信息登记及居住证申请水、电、煤相关费用在线缴交等服务接入平台，实现信息共享、数据互通、便民利民；“监管板块”目前可通过政府监管后台，实现数据分析、机构资质认证、房源资质核验等多项功能。

构建“1+N”服务体系

租赁平台按照“1+N”开放包容的平台架构体系，搭建以政府监管为核心，多企业交易服务系统共同融合的集交易、服务和监管于一体的全市统一住房租赁服务监管平台。“1”是指政府主导搭建的租赁平台，“N”是指引入社会力量（尤其是培育和发展租赁企业）建立的多个交易服务系统，政府租赁平台通过数据互联互通实现对企业租赁平台的实时监管，包括对房源核验、租金价格等信息的监测和分析。

租赁平台建设作为智慧城市的重要组成部分，也是“互联网+租赁”的新型信息化系统模式，充分发挥大数据、云计算等先进技术优势，集成各项政府服务，实现各部门间信息互联互通。

通过打通公积金中心、租赁办、教育局、公安局、政务办等部门数据接口，提供在线提取住房公积金、办理合同备案、申请积分入学、办理居住证、申请积分入户等公共服务。同时平台建设引入金融服务、第三方公司提供优质生活服务等，充分发挥租赁平台最大效益，为市民提供最优质的服务。

杜绝房源、合同、身份造假

租赁平台通过互联网+“黑科技”，深圳率先实现了“智慧”租房。租赁平台将通过数字技术的创新运用，实现房东、租客、中介经纪、租赁企业、房源等相关信息的云端存档与验证，有效地解决租赁过程中出现的假房源、假合同和假身份等问题。

租赁平台利用腾讯优图实验室的语音活体识别和海量人脸识别等前沿技术，提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力。平台建立覆盖租前、租中、租后的后台运营和处理机制，通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统，建立深圳市“楼盘字典”和用户画像，实现租赁数据的可视化管理。

租赁平台实现线上租赁电子签约，提升租房的便捷体验。同时，租赁平台还首创信用免押租房，推出基于腾讯信用分的免押险服务。满足一定信用分的租户即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。

6月底前出台租赁平台管理办法

目前，接入租赁平台的房源主要有政府房源、机构房源和个人房源。其中，政府房源主要为深圳市住房保障署、深圳市人才安居集团接入的深圳市保障性住房和人才住房租赁信息。机构房源主要为各大品牌公寓自有的房源信息。深圳市民也可通过租赁平台直接发布房屋出租信息。

截至2018年5月28日，租赁平台入库房源总量88661套。其中，机构房源57249套、国企房源19124套，政府房源11960套、个人房源328套。公众号粉丝数量64555人。

目前，市住建局正加紧草拟《深圳市住房租赁交易服务监管平台管理办法》，计划今年6月底前发布平台管理办法。