一经纪人签约步骤流程：

     打开房源 →工作台 → 签约 → 房屋租赁合同 → 编辑合同信息 → 生成合同 →“分享”给房东租客 → 等待房东租客确认签署 → 完成

经纪人具体操作如下：

1打开房源 →工作台 → 签约 → 房屋租赁合同

如果房源是其他伙伴，需要对方授权才可以签约。授权申请，点击“签约”就会弹出授权申请表，对方授权通过后就可以签约了。

2编辑合同信息 → 生成合同

原则上有房产证号需填写房产证号，如是买卖合同或还建房的统一填“无”。

水表电表等止码可以在水费电费备注中跟收费情况一起填写。

若有其他约定的，可以在底栏“特殊约定”中添加。

因房东租客信息是识别身份证号的，所以目前电子合同不适用于房东或租客是公司的使用，遇到公司出租或承租的请用纸质合同。

3“分享”给房东租客 → 等待房东租客确认签署

如果房东租客需要修改内容，点击底下“修改”重新生成即可，房东租客返回重新进入即可刷新，无需再次分享。

若需要再次分享的，可点击底下“分享”。

等待确认时，下滑可以刷新状态，实时了解房东租客操作到哪一步了。

4完成 二房东租客签约流程

打开经纪人分享的链接 → 输入手机号和验证码登录 →“房东/租客合同”→ 打开合同 → 预览“租赁合同”和“居间服务合同”→房东租客确认 → 开始签署“租赁合同”和“居间服务合同”→ 输入验证码认证 → 完成

房东租客具体操作如下：

1打开经纪人分享的链接 → 输入手机号和验证码登录

（或者微信搜海居租房索“”小程序，点“我的”→“房东/租客登录”中进入登录）

手机号码务必是合同中的手机号

2进入“房东/租客合同” 3打开合同 → 预览“租赁合同”和“居间服务合同”→房东租客确认

房东和租客双方都确认通过后，才可以进入下一步签署环节。下拉可以刷新状态，在状态中可以看到对方是否确认了。

4开始签署“租赁合同”和“居间服务合同”→ 输入验证码认证

因有两份合同，所以签名和认证会需要做两次。

5完成

若房东和租客都签名后，恭喜你签约成功了。

合同可以下载打印，也可不打印。房东租客可以随时手机号验证登录海居租房小程序查阅和下载。也可以看签约的经纪人电话和租客或房东电话。如下图

三问答Q:

电子合同与纸质合同具有同样的法律效力吗？

A:

根据《中华人民共和国电子签名法》和《合同法》，电子合同与纸质合同具有同样的法律效率。

Q:

哪些客户可以用电子合同签约？

A:

目前只有甲乙双方都是个人的才可以签署海居租房的电子合同。

如果甲方或乙方是企业的，暂签不了电子合同，因为他们公司的合同章无法盖在我们的电子合同上，所以企业类型的客户需要用纸质合同签署。

Q:

房东/租客一定要从经纪人分享的链接中登录吗？

A:

房东/租客登录的入口可以多种，既可以从经纪人分享的链接中登录，也可以从经纪人分享的海居租房小程序中登录，还可以自己微信搜索“海居租房”小程序，进入后从“我的”中登录。

Q:

房东/租客登录海居租房小程序的密码是什么？

A:

房东/租客是使用手机验证码登录的。

Q:

编辑合同时房东/租客的身份证号一定要上传身份证照片吗？

A:

是的，添加房东/租客信息不支持直接填写，需要上传身份证照片正反面后系统自动识别号码。

Q:

填写合同是一定要填写房产证号吗？是买卖合同的或还建房的没有房产证号怎么办？

A:

原则上是要填写房产证号，是买卖合同的或还建房没有房产证的填“无”。

Q:

房东/租客在签约时为什么“确认”和“签署”分开的？

A:

“确认”和“签署”是有不同意义。

“确认”是指房东/租客双方在阅读合同内容后是接受合同里的条款。在签约过程中，甲乙方可能出现有一方接受合同条款，另一方不接受的情况，那双方不一致的情况下签名是无意义的。所以在点击“确认”前，甲乙双务必认真阅读合同条款，如果有异议或需要添加，可跟对方和经纪人提出修改，直修改到房东/租客都满意了，那房东/租客点击“确认”表示同意合同条款了。

“签署”是指双都同意合同条款后正式签名了。

Q:

房东/租客“确认”或“签署”合同时分谁先操作吗？

A:

在“确认”或“签署”合同时不分先后操作，但“签署”一定要等到双确认后才可以操作。

Q:

签了电子合同后可以下载打印吗？

A:

可以，如果有必要房东/租客进入合同，打开保存即可下载PDF格式电子合同。也可以后期随时用手机号登录海居租房小程序查阅和下载合同。

END