梳理整个《通知》可发现，有以下几个要点值得关注：

1、进一步规范《商品房买卖合同》

《通知》明确，开发企业应本着公平、公正、诚信、守法的原则选择、拟定合同条款的内容，不得删减或更改示范文本的内容。

示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背。

2、实行购房书面告知制度

《通知》还要求，开发企业应在商品房买受人在签定《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容。《购房告知书》示范文本由市住房和城乡建设局制定，开发企业不得删减或更改文本内容。

3、启用电子签名和电子印章

全面推行商品房买卖合同电子签约，电子版商品房买卖合同与传统在纸质上签章、签名的合同具有同等法律效力。

近期，昆明住建局将组织开发企业进行电子签章测试，2021年12月31日前全面启用。

4、严厉查处合同欺诈、霸王条款等行为

《通知》中要求各监督部门加大对商品房买卖合同的监管力度，严厉查处合同欺诈、霸王条款等销售行为。对存在违规行为的企业，依法进行处理。

如购房者在签定商品房买卖合同中发现权益受到侵害，可向相关部门对违规行为进行投诉。

近年来，昆明房地产投诉事件与日剧增，大多集中在交付货不对板、质量问题、配套未兑现、收费不透明等方面。昆明住建局6月28日下发的该《通知》，目的是为了规范房地产市场，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展。

以下为通知原文：

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