欢迎收听FM103.5专业地产栏目〈花言楼语〉，我是〈花姐地产工作室〉主理人花姐，我们的节目会说说南京楼市动态，助力大家在买房路上排雷避坑。我们的节目除了开车收听103.5 ，也可以手机客户端喜马拉雅APP，蜻蜓APP 同步收听我们的节目。我们的节目也会在花姐地产工作室公众号上呈现节目音频+文字稿件+图片，同时可以关注〈花言楼语〉视频号。

# 01

FM103.5专业地产栏目《花言楼语》

花姐说房| ６月末南京楼市属于豪宅和人才↓↓

6月末的南京楼市是属于豪宅和人才的。

刚刚，长江华府人才房摇号公示出炉，有434组人才报名148套人才房，中签率约34%；

6月南京17套退房中，11套需要摇号，其中，南部新城的文渊府1套退房60人报名中签率低至1.7%；

华润2大摇号盘连着开，河西南鱼嘴润府上午开盘，基本卖完，纯新盘润淮府下午开。

另外，河西中海玥花园、河西南嘉璟峰昨天先后摇号。

# 02

FM103.5专业地产栏目《花言楼语》

花姐说房| 南京商品房买卖合同网签备案不见面服务顺利上线↓↓

为进一步提升网签备案服务效能，保障房屋交易安全，方便购房群众办理后续业务，市住房保障和房产局对“南京市商品房买卖合同网签系统”实施了升级改造，增加电子签名签章功能，自6月28日起全面启用商品房买卖合同电子签约服务。目前已开始试运行，实现远程签约、网签备案不见面服务，我市第一份商品房买卖电子合同正式签出。

首份商品房电子合同▼

目前商品房电子合同网签备案不见面服务顺利上线运行，下一步，市房产局将密切关注电子合同网签备案系统运行状况，不断优化完善相关功能，构建匹配“房帮宁”平台“一站受理、一窗办结”的受理机制，切实为办事群众提供便利。

Q

哪些情形需要通过电子签名合同签约？

A

全市范围内各在售房地产开发企业，在签订商品房买卖合同（含预售、现售合同）时，凡是符合电子合同网签条件的，必须通过“南京市商品房买卖合同网签系统”进行电子合同网签。签订的电子版商品房买卖合同，与传统纸质签章、签名的合同具有同等法律效力。开发企业和购房人可在完成电子合同网签后，根据需要自行打印已签约的纸质版合同。

对于老年、外籍人士等特殊群体，如果无法进行电子合同网签的，可以保留商品房非电子签名合同网签备案作为补充。

Q

开发企业如何申领企业电子印章？

A

根据国家相关法律、法规及规范要求，为确保电子网签的法律效力，签约各方须提供可靠的电子签名。电子签名服务由“南京市法人一证通”平台提供，各房地产开发企业需到“南京市法人一证通”线下网点申领企业电子印章。

Q

个人如何进行电子签名？

A

根据国家相关法律、法规及规范要求，为确保电子网签的法律效力，签约各方须提供可靠的电子签名。购房人可使用“房帮宁”、“南京的我”微信小程序的“云签功能”进行电子签名。

Q

如何进行电子合同网签不见面备案服务？

A

对于启用电子签约后新签订电子合同的商品房，房地产开发企业在申办商品房合同备案业务时，市住房保障和房产局不再收取纸质合同,可通过“我的南京”APP或“房帮宁”平台下载电子合同。市住房保障和房产局在完成相应合同的备案手续后，可通过合同上的二维码查询合同备案信息。

有关格式如下：

# 03

FM103.5专业地产栏目《花言楼语》

花姐说房| 低密度洋房首开南岸潮鸣正在开盘↓↓

外地人补缴6个月社保就能开购房证明，基本等于无门槛；

首套房利率从“6”字头下降到4.25%，月供省下大几百；

限购限售逐步放开，买房人置业热情被激发......

接连发布的救市利好政策，也让南京楼市迎来了难得的置业窗口期，楼市回暖的信号越来越强烈！

置业窗口期来临，对于买房人来说，南京主城还有没有高性价比的置业机会？

从尚未入市起便引发大批购房人热切关注的首开南岸潮鸣终于领到销许，推出5#、6#、7#、8#共108套洋房，其中包含备受刚需青年们欢迎的约89㎡实用户型，以及8#约113㎡观湖楼王产品！

（鸟瞰图）

被誉为“低密神盘”的首开南岸潮鸣，确实有号称“刚需价格、改善品质”的底气：

1、南京主城中央生态区核心地段，3个红绿灯到河西；回到首开南岸潮鸣项目来看，驾车约10分钟到河西（百度地图测算），仅隔了3个红绿灯，可以说是距离河西最近的洋房！

这样的“河西距离”，也让项目可以享受到南京主城排行前列的优质配套资源。

板块示意图

岱山东路直通河西、连接绕城公路可快速到达南京南站、雨花核心区、新街口等。三轨相汇。周边有东来奥南城、世茂商业体（在建），一脚油门到河西、雨花，坐享鱼嘴商业中心、雨花客厅、元通商圈等。

直线一公里范围内有南京梅山医院、西善桥卫生服务中心。另外，板块内还有南京儿童医院河西分院（三甲）、明基医院等医疗资源。

（区位图）

2、主城难得纯洋房，纯粹4-6层住区，最高84%得房率；首开南岸潮鸣规划建14栋纯粹4-6层住区，同时邻近“城市绿肺”——牛首山脉景观，独揽约400米珍稀水岸资源。本次项目首次领取销许楼栋为5#、6#、7#、8#，共108套房源，其中8#约113㎡户型更是观湖楼王，观景视野MAX！在社区内部景观上，以“一轴、两境、五园”为格局，以“四季港湾”为整体主题，匠心打造了约800㎡的临湖休憩空间、儿童活动区、景观中轴等，真正做到了“内外皆景”。

（景观效果图）

3、低总价，不挖地下室，首付仅约85万起；回归到产品本身，首开南岸潮鸣打造的建面约89、113㎡两大户型同样亮点满满！不仅拥有最高84%得房率，而且都是三房设计，生活一步到位。

建面约89㎡户型为三房两厅一卫，整体得房率约81%，整体布局方正，南北通透，三开间朝南，搭配约6.3米的阔景阳台；LDKB一体化设计U型厨房连接餐客厅，卫生间干湿分离，从容起居互不干扰。

建面约89㎡三房两厅一卫户型

建面约113㎡的户型设计为三房两厅两卫，户型方正无丝毫浪费，南北通透，LDKB一体化设计，超宽横厅，空间感远超市场同面积段产品，比市面上很多约140㎡户型空间还要阔绰！值得一提的是，这个户型还设计了约5.6米的大横厅、约8.6米的跑道阳台。

建面约113㎡三房两厅两卫户型

（113m²样板间实景图）

4、国企首开保驾护航，品质更有保障！首开地产连续7年排名中国绿色地产TOP10”前5，“2021中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”榜首，

（首开集团布局全国）

5、为了进一步提升居住体验，项目还为业主配置了智能化系统。交付功能具体设置有家庭智能服务器+中央空调智能网关+三合一温控器（空调、地暖、新风）+智能开关面板（手机app端控）等四项主要功能，后期全屋智能家居系统可根据业主自己需求进行增容升级，兼容更多智能产品和功能，全部实现手机操作。

当然，在价格上，对于刚需和首改来说也非常惊喜！项目没有挖地下室，毛坯限价31200+2000元/㎡的基础包价格，标准层是实在表价，性价比非常高！

很多刺激市场、调控楼市的宽松政策，想要以现在的价格上车一个高性价比楼盘，或许会更难。

国企保障+纯粹4-6层低密住区+实用户型+绝美景观，放眼整个南京主城，首付仅约85万起的首开南岸潮鸣都算得上格外具有性价比。

效果图，仅供参考，具体以交付为准

# 04

FM103.5专业地产栏目《花言楼语》

花姐说房| 江核首个五恒科技豪宅中铁花语天境↓↓

2021年江北核中核的地王项目中铁建花语天境正式公开，区域品质天花板即将被捅破。江核首个五恒科技豪宅，启用中铁建最高“语系”产品线，以滨江直线400米的无敌景观，143、168㎡两款终改级户型，为南京塔尖人群擘画最美好的生活图景。

花语天境示范区实景

有人说，中铁建花语天境的公开代表着江核第一封面豪宅的“脊梁”露出了！

花语天境的出现，不仅开启了江北核高端人居的新时代，也颠覆了现有的房价格局，其实，江北新区成立的7年，也是房价不断更新的7年：扬子江金茂悦、绿地海悦、江与城、中海左岸澜庭、江畔都会上城、润辰府、悦辰府、佳源玖棠府、江畔月明府、花语熙岸、金基映樾、龙湖天璞、晴翠府、晴樾府、中国铁建花语天境…

· 江核顶改之王，约168㎡四房两厅两卫

1：两梯两户的布局，加上超宽的电梯厅，增加私密性的同时，也形成了业主归家的第一重仪式感。

2：3.15米的层高，可是五恒科技住宅，要考虑到豪宅的仪式感，又要兼顾科技系统的安装与隐藏，3.15米的层高实在体现出花语天境设计团队的深厚功力。

3：客厅开间宽达约5米，LDK客餐厨一体布局与悬浮式吊顶、金属包边、无主灯设计。

4:南向四开间设计，长约8米、进深约1.8米的跑道阳台无论是空间感还是采光面，4.9米的客厅开间+LDK设计，绘制品质生活应有的仪式感。

5：所有房间都有飘窗，就连洗手间都有飘窗。

6：花语天境是江核首家五恒科技豪宅，不同于目前市面上地源热泵、空气源热泵的科技住宅，项目利用得天独厚的地理优势，打造南京首个江水源热泵科技住宅产品，更加节能环保。

精装标准上甄选全球一线品牌：德格、杜拉维特、汉斯格雅，地板通铺大理石地板……如此豪宅尺度感与品牌层级，说实话在江核还是第一次见。中铁建花语天境最快将于本周首开，推出1、3号楼，共192套房源，户型分为168㎡、143㎡两款四房户型，放风价格4.4万/㎡，总价预计600万起步，有意者请及早关注。

END

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