今日（1月4日），房地产经纪公司世联行（证券代码：002285）发布公告，宣布公司将终止与深圳市云房网络科技有限公司（简称“Q房网”）签署的《投资协议书》。

该协议书是双方于2015年3月11日签订，根据协议世联行及其合作伙伴拟投资人民币4.2亿元收购Q房网15%的股权。对于终止投资协议的原因，在本次世联行发布的公告中提到，自《投资协议书》签订后，公司委托中介机构对Q房网进行了尽职调查，并就投资标的公司估值、交易价格及投资后的发展计划等事项与各方进行了反复洽谈、协商，但未达成一致意见。

根据双方协议约定，若世联行完成尽职调查后对结果不满意，公司有权终止《投资协议书》。同时，Q房网还将于2016年5月31日向世联行返还订金人民币5000万元，并支付期间利息费用。

如此一来，对于Q房网而言不仅那4.2亿元融资打了水漂，还要倒贴资金占用利息。

Q房网是家什么样的公司？

在Q房官方网站中自我介绍称，“Q房网集团是属于深圳市云房网络科技有限公司。一家立志于为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网平台。有网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心平台，服务行业、服务经纪公司、服务经纪人。”

此Q房网与“企鹅”（腾讯）毫无关系。虎嗅又查询了Q房网的公司注册信息显示，深圳市云房网络科技有限公司成立于2012年02月，注册资本为5277.7778万元人民币，其法定代表人是花蕴（Q房网集团副总裁）。

不过，Q房网又自称，“2009年，凭借敏锐的市场前瞻力，创始团队敏锐地捕捉到了互联网引领房地产行业变革的商机，提出了打造‘中国领先房地产互联网平台’的战略规划，正式开启Q房网发展之路。”如此说来，这“前瞻力”超前了3年？

原来Q房网的控股股东为深圳大田投资有限公司（梁文华、梁纪招两位自然人拥有该公司全部股份），成立于2009年，办公室一度位于在深圳车公庙皇冠科技园里的旧工厂改造的写字楼。其中，梁文华是深圳世华地产董事长。公开资料介绍，世华地产成立于2001年3月，主营业务包括：二手住宅买卖与租赁代理、写字楼租赁与买卖代理、商铺租赁与买卖代理、厂房租售代理及工业用地的招商引资服务。全国有到400多家店铺，7000多名员工的规模。

Q房网在与世华合作并“华丽转身”前，只是一家毫无名气的小公司，合并让其身价暴涨，估值达到28亿元。有趣的是，世联行在2015年3月签署《投资协议书》时，把Q房网2014年的营收都搞错了，而后世联行发布公告，把原来的5635. 51万元更正为56355.13万元，而Q房网2014年亏损4118.26万元。

更有媒体报道，当时梁文华自爆赔上十几亿来做Q房网，对于其融资情况也三缄其口， 让人不得不对其后续发展表示怀疑。

Q房网主打O2O概念，在经纪人方面大作文章

2014年10月，Q房网召开“O2O模式2.0版”发布会，并推出“合伙经纪人”模式，宣称6年内将投资30亿元投向O2O。

集团副总裁花蕴接受媒体采访时表示，Q房网O2O模式最根本的特点是平台思维模式。在此模式下，Q房网推出了两大平台共建策略：一是注入合伙经纪人模式；二是资本助力，实现加盟公司升级和跨越式发展。

花蕴介绍说，合伙经纪人模式将最大化让利经纪人，把企业变成平台。在管理上，Q房的合伙经纪人分为培养期、预备合伙人、合伙人、超级合伙人四级。在分配体制上，提成比例高达55%～85％。

合伙经纪人与独立经纪人完全不一样。Q房网模式下，合伙经纪人有底薪，要缴纳店铺成本，与Q房网签约，Q房网对合伙经纪人提供信用担保。

Q房网争议不断，曾遭地产中介联合“封杀”

而正是Q房网津津乐道的O2O模式，在推出的前一个月，其同行们闻讯做了提前抵制。9月18日，中原地产、中联地产、美联物业、商地产、海王地产、港置等六大代理一致决定共同发表以下联盟声明，“封杀”世华地产（Q房网）：

同行们把矛头指向Q房网O2O模式下全面实行类独立经纪人制度，并鼓励经纪人跳单。而此举与中原地产、美联物业等深圳中介大头一直强调的行业行规相违背。

对此，中原地产集团主席黎明楷指出，“Q房网的做法基本上是将管理层的佣金都给了前线经纪，再加上省掉工资与福利金（等同佣金的十几个百分点），就能给出高佣金；所以关键点就是传统中介行业当中的中基层管理人员的功能是否已经被新模式取代了。”

“老板们都不是傻的，如果能不用中基层管理人员也能运作，不会平白多付了钱。缺乏了中基层管理人员的经纪人会变成散兵游勇，工作效率下降，虽然在单一笔交易当中分佣多了，但实际累计起来的收入却得不偿失。”

Q 房网背后的“大金主”世华地产董事长梁文华则回应称，“传统的房地产市场需用新工具创新、提高效率，Q房网是世华的创新平台，是合法合规的。对于中原的不同声音和我认为有损于行业健康发展和不必要的低级行为，我只想说面向未来、客观理性、拥抱变化’。”

不管Q房网模式对传统地产中介模式有多大的颠覆，还是要建立在诚信经营的基础之上吧？当你看到Q房网下图的房源信息，你难道不会认为这又像一家骗子公司？

如果以上是真房源，无伦北京何地有100元／月这样房屋出租，都只能说明一个问题，房东在做慈善或者Q房网在做慈善。不仅如此，顺手一扒，还能看到在深圳当地论坛上有骂Q房网是黑中介的。

如此看来，世联行拒绝4.2亿投资Q房网也算情理之中的事了。

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