毕业生第一次租房常常因为经验不足而被坑。。签合同这一项关系到租赁期间对自己的保护，签订之前一定要注意一些必要内容是否写在合同上，以及后期出现纠纷如何解决。

下面给各位毕业生宝宝一些签合同的建议，以及合同的《附加条款》需要些什么。

一、签合同注意事项：

1⃣️一定要确定出租方的身份

房东：身份证+房产证

转租租客；身份证+转租合同

中介/二房东：身份证+营业资格证/从业资格证

温馨提示：对方的有效证件最好拍照保存

2⃣️租金缴纳问题

每次支付租金的日期，押几付几（月付/季付/年付），付款方式，要书面写清

温馨提示：

缴费最好线上支付，写好备注

拍水电表的照片，结算清上个租户的水电费

3⃣️是否收取额外费用

网费、物业费、水电费、保洁费、各种维修费、中介费等等这些是否包含在租金内，一定要写清楚。

温馨提示：通常一个人的水电煤气费一个月在150RMB以内，超过150RMB一定不是合理收费。

4⃣️转租问题：能否转租？要提前多久告知？是否额外收费？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上

5⃣️如果提前退租，是否可以补退相应天数的租金？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上

二、合同附加条款写什么：

要点：

1⃣️设施损耗问题

2⃣️租金交易问题

3⃣️租金外费用问题

4⃣️转租问题

5⃣️违约押金处理问题

正文：

1.正常房屋损耗及设施老化不属于乙方问题，甲方不得因此扣除押金等费用。

2因甲方个人原因不能继续入住或强行收房等，属于甲方违约行为。

3.乙方在退房前，需清理房屋至干净状态，并交由甲方验收，不另外支付清洁费用。

4在合同期限内，乙方需支付房租xxxx元 /月，物业费xxx元 /月，电费xxx元/ 度，水费xx元/吨，网络设施由乙方自行安装并承担相应费用。

5在合同期限内，非因乙方个人原因损坏房屋设施及家电的情况，甲方有修缮的责任并承担相应费

用(例如房屋漏水、水管电路老化、家具家电老化等原因），并提前告知乙方上门维修时间。

6.在合同期限内，乙方需支付房租、物业费、水电费、网费、个人原因导致设施损坏的维修费用，其余费用不予支付。

7.乙方经甲方同意可自行更换锁芯以及网络设施。

8.在合同期限内，甲方不得涨房租，否则属于违约行为。

9.在合同期限内，甲方或中介不得未经乙方允许私自带人看房或进入房屋，否则属于违约行为。

10.乙方在合同到期是否续租情况需提前十五天告知甲方。

11.若该房屋占用范国土地使用权依法提前收回，乙方不承担相关责任，需甲方退还剩余房租及

押金。

12.如有其他情况，甲方及乙方协商后解决。

13.若甲方存在违约行为，需支付乙方违约金xxx元，并退还乙方剩余房租和佣金xxxx。